大家好我是小宝，一名致力于保护韭菜的保险博主

老粉都知道，我关注楼市已经快有大半年了，主要原因是快结婚了，想整一套。

当然，我是个伪自住，以投资为主。

万万没想到的是，仅仅半年多而已，调控政策上蹿下跳，搞得我买也不是，不买也不是，十分纠结

以我关注的广州为例，一会是新房备案价限制，一会是二手房限价，一会是信贷收紧，贷款利率上调，一会是信贷放松，贷款利率下调，中间还蹦出来个房地产税…

最近估计是经济下行压力大，又想用夜壶了吧，各地又频现松绑信号。

今天分享一些我看到的信息，各位揣摩揣摩，反正我不打算等了

2、

先说降首付的事吧，这个对刚需影响最大。

最近好些个城市，比如菏泽、重庆、赣州、佛山部分地区，竟然把购房的首付降到了2成

意思很明显，降低刚需的上车门槛，趁机稳一波。

现在明面上的参与这事儿的城市还不多，但其实也有不少在暗搓搓地搞了。

比如广西的省会城市，南宁，不敢明目张胆地降商贷首付比例，就降低公积金贷款的首付。

从3月1号开始，第二套房的公积金贷款首付比例降到了3成。

这个方法倒也不错，一方面省会城市的购买力相对强一些，二套房或置换的需求比较强。

另一方面，通过这个政策把大家往贷款利率更低的公积金上“赶”，也能适度控制杠杆。

而且大家可以想想，一般是什么群体走公积金贷款比较方便？

无非是公务员、国企、央企、事业编制的人，这类群体本来收入就相对稳定，抗风险能力强。

妙

当然，除了南宁之外，还有福州、北海也下调了二套的公积金首付比例。

四川自贡则取消了认房又认贷的规定，无论是首套还是二套，公积金都按首套房的标准来算…

站在一个潜在购房者的角度看，真没什么比降低首付比例更实在的了。

而首付都给降了，后面降息、松限购的动作还会远吗，就看这波刺激效果如何了

3、

当然，前面说列举的那些城市，相对于郑州来说，都算小打小闹了。

郑州刚官宣了19条措施，挑几个重点说说——

1）取消认房认贷

对拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2）允许家庭购买第三套住房

子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

3）引导房贷降息

引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

4）推行货币化安置

实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

虽然字数不多，但可谓招招致命

尤其第一条，是2014年930新政里面的核心政策。

导致本来二套房要六成首付，现在只要三成就能上车，门槛直接砍半！

只不过2014年930新政还配套了货币化棚户区改造，还有最低7折的利率拱火。

至于为何，看看郑州现在的处境就明白了。

郑州作为一个省会城市，降价、开发商裁员、烂尾楼、项目停工都比其他城市严重。

新房库存暴增至30多个月，比2020年翻了一倍。

一句话，老铁有点hold不住了

坐我旁边的同事去年刚在郑州上车，自交了首付后，现在最大的心愿就是能如期交房。

他那业主群天天都有群员到施工现场打卡，万一出现停工、烂尾的问题，群员可以第一时间集结起来去维权

4、

当然，郑州这次政策松绑，意义非比寻常。

如果这个政策后续没被中央叫停的话，相信很快就会传导到其他同类城市。（这是重点

有的人可能会想着，此时不冲更待何时？

确实，冲是要冲的，但千万别搞错了方向。

如果是刚需自住，这个时候可以冲一冲，趁机低首付置换一个大的好的改善一下。

但要是像我一样，吃饱饭了买包子，主要考虑投资的朋友，就要想清楚了。

如果你是在三四线城市，手上有多套房产的话，我反倒建议趁热度起来了减减仓。

比如原来有三套，趁热度来了，量起价涨的时候，赶紧套现一两套。

我的观点还是那样，除了人口净流入的一线和强二线城市还有投资价值外，其他城市，尤其是人口在净流出的三四线城市，都会逐渐地鹤岗化。

在人口已然净流出的城市买房，长远看保值增值就别想了，甚至把它当做消费品看都行

站在投资的角度，每次这类城市政策松绑，每次楼市热度反弹，都将是逃顶置换的好机会。

而本身就想在高线城市上车，一直在看机会的，我觉得也可以好好关注起来了。

如果中央没叫停郑州这次的楼市刺激行为，即便一线城市不会宽松得这么夸张，但多多少少也会有一定的松绑。

就拿我关注的广州来说，现在相比年前那段时间真的明显松了一些。

贷款好批了，利率下调了，有些被限价的二手房也能按成交价贷款了…

我又开始撩中介了

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