3月成交了23套的滨江御虹府，4月（截至23日，下同）却只签约了3套。近日，钱江世纪城热门次新房小区成交量的断崖式下跌引起了潮新闻记者的注意。原因何在？

钱江世纪城带看下滑20%-50%

不少小区成交量降至个位数

(资料图片)

从杭州贝壳研究院的数据来看，钱江世纪城多热门次新房小区在4月的成交量都出现了下滑。

其中降幅最大的是御虹府，3月成交量为23套，4月仅签约了3套。即便1月和2月，御虹府也分别签约了15套和18套，4月的个位数签约量令人诧异。

另一个热门小区澄品在4月的成交量也出现了锐减，截至4月23日共签约了11套。而澄品在3月一共成交了28套。另外还有“世纪城三兄弟”，创世纪4月以来签约了9套，3月共成交了19套；时代奥城4月以来成交了3套，3月签约了6套；天璞4月以来签约了3套，3月共成交5套。

从杭州贝壳平台的带看数据来看，这些次新房小区均在今年2月达到了带看量的峰值，并在3月开始下滑，4月以来保持下滑趋势，如今的带看量相比2月高点时下滑幅度在20%-50%之间。

4月的带看量跟2月同期相比，澄品下滑了32%，御虹府下降了50%，嘉品下降了23%，创世纪下降了20%。按照成交滞后的原则，预计这些次新房小区在5月的成交量还会继续下降。

有房源挂价跳涨100多万

购房者不买账，进入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三个。”钱江世纪城一中介门店的杨店长告诉记者，“一是整体市场成交量都在下滑，钱江世纪城的小区也难以幸免。二是像澄品和御虹府这样交付不久的次新房，都会有成交达到高峰后回落的趋势。三是前几个月成交量增长后房东心态变化，房源价格纷纷提升，导致客户停止下单了。” 

杨店长表示，目前钱江世纪城的二手房看房客户仍然不少，只是如今的价格使得客户下单周期变长了。

记者从贝壳App上看到，澄品目前的房源挂牌单价都在8万元左右。杨店长表示，从上个月澄品含税单价在7.4万元左右。因为前两个月的热销，澄品不少房东预期升高，开始涨价。目前挂牌的房源里，总价相比年初时普遍有七八十万的增长，部分房源挂牌价甚至直接跳涨了100多万。

除了澄品，记者发现御虹府在贝壳App上的挂牌价也有所增长。今年2月时，钱江晚报曾报道御虹府的房源挂牌单价在5-6万元之间。如今在看贝壳App上的挂牌房源，单价已经在6-7万元之间。

除了房东涨价原因，4月成交量的下滑也跟新房供应有关。杨店长表示，有不少客户都去摇钱江世纪城的新盘杭承府了，也导致了二手房小区降温。

上官剑认为，2到3月，去年积压的购房需求集中爆发。但等低价房源卖掉后，在新的需求生成的过程中，会出现“断档”的情况，买卖双方进入新的博弈期，等待新的趋势变化。

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