91视频亚洲_国产在线看一区_九一视频污_91热精品视频_在线观看麻豆_亚洲精品视频在线免费

全球观热点:北京第三轮土拍收金500亿元 平均溢价率超6%热度微升

来源:证券日报 发布:2022-09-24 08:05:57

9月23日,北京第三批集中供地完成出让,18宗涉宅用地全部成交,总成交金额500.3亿元,平均溢价率超6%。据《证券日报》记者了解,本次土拍首日有10宗地块底价成交,成交金额156.8亿元;8宗地块转到线下竞拍,第二日收金343.5亿元。

“本轮土地拍卖与前两批次收金规模基本持平(首批次收金480亿元、二批次收金499.6亿元),较二批次上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示。


(资料图片仅供参考)

对此,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也称,从平均溢价率来看,相较于首轮的4.46%、二轮的5.35%,本轮土拍溢价率达到最高值。相较于此前已完成三轮土拍的杭州、青岛、厦门等地来看,北京本轮土拍的溢价率也处于领先地位。

竞拍规则再度优化

从本轮供应的18宗地块分布来看,丰台区仍是供地大户,本轮放出4宗宅地。此外,海淀、大兴、房山、顺义、密云等也各有涉及。

“在本轮土地供给中,超六成地块位于‘三城一区’及产业园周边,超七成地块位于轨道交通沿线。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,由此可见,在维持五环至六环为主力供应区域的局面下,直面购房者通勤通达性的购房需求,与年初供地计划中提出的“职住平衡”目标保持一致。

张大伟进一步称,此次供地地价有涨有跌,海淀永丰、昌平北四村、石景山五里坨、房山拱辰等地块起始楼面价上涨,大兴西红门与顺义新城第5街区地块起始楼面价下调。

值得一提的是,自第二批集中供地开始,北京逐渐形成先以预挂牌、线上竞价方式对市场进行摸底,然后进一步优化改良竞拍规则的习惯。以往供地中,北京超半数地块需执行“70/90”面积限制要求,但在本轮土拍中,北京不再以此作为约束条件,土拍规则再度优化。

此外,陈霄表示,本次土拍规则较二批次还有小幅变化,比如无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大,对于房企来说,有更多的发挥空间,以满足多种购房需求。

“冷热不均”分化明显

在本轮土拍中,竞争较为激烈的地块为海淀永丰地块以及丰台造甲村地块,溢价率均达到15%。

据悉,在海淀永丰一宗地块的竞拍过程中,各家房企举牌谨慎,拍卖节奏缓慢,现场多次进入三声报价环节。在报价进入尾声阶段后,华润置地+北京城建、建发房产互相追逐,最后竞价“触顶”,达到最高限价41.975亿元,现场进入竞报现房销售面积程序。在竞报现房销售面积阶段,“战况”依然胶着。最终,中海地产成为该地块的竞得人。

“除少数地块被争抢外,大部分土地都接近底价成交,市场呈现‘冷热不均’的分化现象。”张大伟表示,相比以往,土地成交价格与销售限价的差额明显提高了,开发商的利润有望增加,但也给前期开发商所拿项目的定价带来压力。

从竞拍企业来看,“当前拿地的主力仍然集中于央企、国企,少数优质民企也有参与。”陈霄表示,整体而言,本轮土拍表现不俗,但冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

本报记者 王丽新

相关新闻
主站蜘蛛池模板: 欧美精品亚洲二区 | 亚洲第一页中文字幕 | 无码aⅴ精品一区二区三区 无码aⅴ精品一区二区三区浪潮 | 国产成人av一区二区三区在线 | 国产青草视频在线观看 | 日韩精品一区二区三区色欲av | 国产xxx69麻豆国语对白 | 伊人成年网站综合网 | a级毛片毛片免费观看丝瓜 a级毛片毛片免费观看永久 | 污污内射在线观看一区二区少妇 | 天堂在线中文网 | 黑猫福利精品第一视频 | 久久99精品久久久久久水蜜桃 | 国产精品毛片在线完整版 | 精品久久久久久中文 | 日本丰满少妇xxxx | 女性特黄一级毛片 | 亚洲福利秒拍一区二区 | 成人区在线观看免费视频 | 亚洲在线久久 | 国产午夜精品久久久久免费视 | 久久黄色小说 | 熟妇五十路六十路息与子 | 国产亚洲欧美一区 | 久久无码专区国产精品s | 四虎网站在线播放 | 香蕉人精品视频多人免费永久视频 | 91精品国产露脸对白 | 一出一进一爽一粗一大视频免费的 | 国产无遮挡又黄又爽免费网站 | 麻豆成人久久精品二区三区小说 | 亚洲视频精品在线 | 久久99国内精品自在现线 | 国产乱人伦av在线a麻豆 | 男人扒开女人的腿做爽爽视频 | 免费看一区二区三区四区 | 成人片黄网站a毛片免费 | 欧美激情 在线 | 97婷婷日日摸处处碰天天看 | 中文字幕无码家庭乱欲 | 野花社区视频www官网 |